Hausanbau, Dachaufstockung, Dachausbau

Wann kann ich einen Dachausbau machen und darf ich eine Dachgaube bauen? Wo liegt eigentlich der Unterschied zwischen Hausanbau und Dachaufstockung? Wie lange dauert eine Wohnraumerweiterung? Diese und viele weitere Antworten erläutern wir gerne. Hier informieren wir Sie über die Unterschiede zwischen Hausanbau, Dachaufstockung oder Dachausbau. Wir geben Ihnen Tipps, bei welchen Gewerken Eigenleistung sinnvoll ist. Und bei welchen Vorhaben eine Baugenehmigung erforderlich ist.

Dachausbau

Der leere Dachboden wird zum schönen und gemütlichen Wohnraum ausgebaut. Durch die bestehende Dachform ist die Gestaltung des Dachausbaus begrenzt. Noch eine gute Nachricht: Der Dachausbau ist wetterunabhängig. Viel Eigenleistung ist also möglich und spart Geld!

Die Treppen sind übereinander. Dadurch sehr wenig Raumverlust.

Treppe über Treppe spart Wohnfläche und ist elegant.

Der Zugang in die neuen Räume ist im Idealfall durch eine bestehende Treppe vorhanden. Eine Bodeneinschubtreppe ist nicht ausreichend. Bauen Sie unbedingt eine neue Treppe ein, so dass der Zugang in die neuen Wohnräume bequem ist.

Unbedingt beachten: Wohnfläche sparen und die neue Treppe über der alten anordnen.

Selten ist eine behördliche Genehmigung erforderlich. Prüfen Sie vor dem Beginn eines Dachausbaus, ob der neue Raum eine Nutzung als Aufenthaltsraum zulässt. Das sind schöne Aussichten, oder?

Erfahren Sie hier mehr zum Thema Dachausbau und Kosten.

Der Einbau von zusätzlichen Dachgauben eröffnet viele neue Möglichkeiten der Grundrissgestaltung. Wohnwunsch, konkreter Bedarf und Budget entscheiden über den Umfang des Dachausbau. Sind keine Gauben geplant, ist die Erweiterung wetterunabhängig und kann jederzeit durchgeführt werden.

Hausanbau

Ein Hausanbau ist eine weitere Form der Wohnraumerweiterung. Mit ihm vergrössert man die Grundfläche eines bestehenden Gebäudes. Für eine Erweiterung mit einem Anbau ist ausreichend Grundstück erforderlich. Sowohl freistehende Einfamilienhäuser als auch Reihen- oder Doppelhäuser lassen sich mit einem Anbau erweitern. Er kann ein- oder mehrgeschossig sein und eine Dachterrasse haben.

Großes Grundstück? Dann klappt der Hausanbau.

Ausreichend Platz auf dem Grundstück? Dann steht dem Hausanbau nichts im Wege.

Bei Doppel- oder Reihenhäusern ist häufig die Erweiterung mit einem grenzständigen Hausanbau möglich. Eine gegenseitige Zustimmung mit dem Nachbarn vereinfacht die Genehmigung.

Expertentipp: Durch einen Hausanbau ist eine barrierefreie Erweiterung möglich.

Die Nutzung des bestehenden Gebäudes während einer Erweiterungsmassnahme ist nahezu ungestört möglich. Erst mit dem Durchbruch in den neuen Wohnraum und den damit verbundenen Arbeiten, kommt es zu Einschränkungen. Der Zeitraum ist überschaubar und wird vorher abgsprochen und geplant.

Erfahren Sie hier mehr zum Hausanbau.

 

Dachaufstockung

Im Gegensatz zu einem ebenerdigen Anbau erfolgt die Erweiterung mit einer Aufstockung nach oben. Dazu wird das bestehende Dach abgetragen. Bei einer Dachaufstockung entsteht eine komplett neue Etage. Der Eingriff ist sehr umfangreich und dadurch ist die Gebäudenutzung während der Baumassnahme stark eingeschränkt.

Abstandsflächen bei der Dachaufstockung beachten.

Bei einer Dachaufstockung sind die Abstände zu der Nachbarbebauung massgeblich. Hier wurde durch ein Staffelgeschoss die Abstandsfläche eingehalten. Glecihzeitig passt sich das neue Gebäude der Umgebungsbebauung an.

Der neue Zugang zum Dachgeschoss ist die wichtigste Frage bei der ersten Entwurfsplanung. Sie kann innerhalb  oder ausserhalb des vorhandenen Gebäudes erfolgen. Eine kostengünstige Dachaufstockung entsteht, wenn der Grundriss der unteren Etage im Dachgeschoss wiederholt wird. Das vereinfacht die Lastabtragung in die bestehenden Fundamente.

Bei der Erweiterung auf bestehender Gebäudesubstanz ist entscheidend, ob die oberste Decke die neuen Lasten trägt. Trägt sie nicht, so errichtet man eine neue Deckenkonstruktion. Die zusätzliche Decke ist kostspieliger bietet aber mehr Möglichkeiten bei der Grundrißgestaltung des neuen Geschosses. Noch ein Vorteil: Die Decke bietet ausreichend Platz für die Versorgungsleitungen (Frisch- und Abwasser).

Bei der Dachaufstockung bietet sich die Errichtung einer Dachterrasse an. Durch die zusätzliche Deckenkonstruktion über dem Bestand kann die Terrasse sogar auskragen und eröffnet tolle Perspektiven.

Mehr zum Thema Dachaufstockung hier.

 

 

Sollten Sie weitere Fragen zum Thema Wohnraumerweiterung mit einem Dachausbau, einer Dachgaube, einem Hausanbau oder einer Dachaufstockung haben, stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen viel Spass bei der weiteren Recherche und späteren Realisierung Ihrer Erweiterungspläne.

Wir freuen uns auf Sie und Ihr Bauvorhaben!

 


Peter SchmückerHausanbau, Dachaufstockung, Dachausbau